🏡 Marché Immobilier à Montélimar (26200) : Prix au m², tendances par quartier et analyse stratégique

Léana Combier - Chasseur immobilier
11 déc. 2025
3 min de lecture

📊 Chiffres Clés 2024/2025 – Montélimar et Environs

Type de bien	Prix moyen au m²	Fourchette observée
Appartement	≈ 1 800 € / m²	de 1 200 € à 3 200 €
Maison	≈ 2 600 € / m²	de 1 300 € à 4 300 €

🎯 Tendance 2025 : Le marché montilien reste dynamique, soutenu par l’arrivée de nouveaux habitants et la rareté des biens familiaux bien situés. Le véritable avantage se trouve aujourd’hui dans la connaissance du “marché caché” — ces biens qui se vendent avant même leur mise en ligne.

🏘️ Typologie des Biens : Qu’achètent les Montiliens et les investisseurs ?

🏠 Achat Résidence Principale : L’attrait pour la Maison Familiale

À Montélimar, 45 % du parc immobilier est composé de maisons. Les acheteurs locaux et néo-arrivants recherchent avant tout le confort du T4 ou plus, avec jardin et garage, dans des quartiers résidentiels comme Les Blaches-Les Champs ou Sarda. Les prix y sont stables autour de 2 700 à 2 900 €/m².

🔍 Conseil de chasseur : Ces maisons partent vite. Les plus belles opportunités circulent souvent en off-market, via les réseaux d’agences et les notaires avant parution publique.

🏢 Investissement Locatif : Petits Appartements et Neuf

Montélimar attire les étudiants, jeunes actifs et familles monoparentales. Les T1 et T2 en centre-ville offrent un rendement moyen entre 6 % et 9 %, supérieur à la moyenne régionale. Les programmes neufs éligibles Pinel conservent leur attrait grâce à la demande locative soutenue.

📈 À savoir : le loyer médian au m² est plus élevé pour les studios que pour les T3, idéal pour optimiser le rendement net.

🌳 Potentiel et Alentours : L’intérêt du “Grand Montélimar”

Les acheteurs exigeants regardent désormais au-delà de Montélimar :

Montboucher-sur-Jabron ou Sauzet : cadre résidentiel et verdoyant, maisons ≈ 3 000 €/m².
Le Teil (07) : plus accessible, maisons ≈ 2 100 €/m², forte progression attendue.

💡 Astuce expert : ces communes offrent une qualité de vie supérieure tout en restant à 10 minutes du centre-ville.

🗺️ Prix par Quartier : La carte des risques et des opportunités à Montélimar

Quartier	Profil d’Acheteur	Prix Maison (≈€/m²)	Prix Appartement (≈€/m²)	💬 Notre Conseil (Chasseur)
Maubec – Redondon	Familles haut de gamme	≈ 2 780	≈ 2 760	Marché tendu. Les meilleures offres sont souvent hors marché public.
Sarda	Résidence / Investissement	≈ 2 540	≈ 2 080	Bon équilibre. Fort potentiel sur les biens à valoriser après travaux.
Les Blaches – Les Champs	Familles / Cadres	≈ 2 900	≈ 2 300	Secteur très recherché. Les biens “coup de cœur” se vendent en moins de 15 jours.
Ville Basse – Centre Ancien	Petit budget / Rénovation	≈ 1 550	≈ 1 690	Attention aux DPE faibles. Opportunités à fort rendement si bonne rénovation.
Saint-James / Nocaze	Primo-accédants	≈ 2 300	≈ 1 950	Secteur en mutation. Bon compromis entre prix et potentiel.

📍 Lecture stratégique : Derrière chaque m² se cache un niveau de tension différent. L’analyse du chasseur immobilier transforme ces données en actions concrètes d’achat ou d’investissement.

🎯 Transformer votre analyse en achat réussi : L’avantage de la chasse immobilière

Pourquoi le marché de Montélimar exige un expert ?

Accès Prioritaire : Nous détectons les biens avant tout le monde (réseau pro, notaires, off-market).
Négociation Experte : Connaissance des prix réels de vente, pas des simples affichages.
Gain de Temps : Nous filtrons 90 % des visites inutiles grâce à notre maîtrise du terrain.

🧭 Notre mission : transformer une simple envie d’achat en projet maîtrisé et rentable.

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