🏡 Combien coûte un chasseur immobilier ? Et pourquoi c’est souvent rentable ?

Léana Combier - Chasseur immobilier
10 avr. 2025
3 min de lecture

Lorsqu’on commence une recherche immobilière, on pense souvent pouvoir tout gérer seul : les annonces, les visites, les négociations… Jusqu’au moment où le temps nous manque, où l’on passe à côté de la perle rare, ou pire : où l’on fait une erreur coûteuse. C’est là que le chasseur immobilier entre en jeu.

Mais alors, combien coûte un chasseur immobilier ? Et surtout, est-ce que ça vaut le coup ? Spoiler : bien souvent, c’est un excellent investissement.

💰 Quel est le coût d’un chasseur immobilier ?

Le tarif d’un chasseur immobilier se situe entre 1,5 % et 3 % du prix d’achat du bien recherché dans notre région. Certains professionnels peuvent aussi proposer un forfait fixe, selon la nature du projet et la localisation.

👉 Par exemple, pour un bien à 400 000 €, les honoraires du chasseur seront compris entre 6 000 et 12 000 €.

Et le plus intéressant, c’est que :

Les honoraires sont dus uniquement en cas de succès, c’est-à-dire à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Aucun frais ne vous est facturé si la mission n’aboutit pas.

Ces honoraires sont généralement intégrés dans le financement global de l’achat, ce qui évite d’avancer des frais importants.

✅ Bon à savoir : dans de nombreux cas, la négociation obtenue grâce au chasseur couvre tout ou partie de ses honoraires.

🔍 Ce que vous gagnez en retour

1. Un gain de temps considérable

Un chasseur immobilier prend en charge 100 % de la recherche : définition du cahier des charges, présélection des biens, organisation des visites, analyse de la qualité du bien, accompagnement administratif…

👉 Résultat : vous ne visitez que les biens pertinents, souvent en premier (voire en exclusivité), et vous évitez les heures perdues sur les portails d’annonces.

2. Des économies sur le prix d’achat

Un bon chasseur connaît parfaitement le marché local. Il sait détecter un prix surévalué, repérer les points de négociation, et argumenter face au vendeur ou à l’agent immobilier.

👉 En moyenne, un chasseur immobilier permet une négociation de -5 à -10 % sur le prix affiché, ce qui couvre souvent ses propres honoraires.

3. Un accès à des biens off-market

Le chasseur dispose d’un réseau professionnel étendu (notaires, agents, marchands, particuliers…), ce qui lui permet d’avoir accès à des biens “off-market”, non visibles sur les plateformes classiques.

👉 Vous passez devant les autres et augmentez vos chances de trouver une perle rare.

📊 Cas concret : quand le chasseur fait vraiment la différence

Prenons l’exemple d’un couple en recherche à Lyon, avec un budget de 450 000 €. Après plusieurs mois sans succès, ils font appel à un chasseur.

Grâce à son réseau, le chasseur leur propose un bien à 460 000 €.
Il négocie le prix à 435 000 €.
Ses honoraires s’élèvent à 12 000 €.
Résultat : le couple a gagné 13 000 € sur le prix final, trouvé un bien mieux placé que prévu, et évité 3 mois supplémentaires de recherches.

💡 Bilan : rentable, rapide, et surtout, beaucoup moins stressant.

🧠 Conclusion : le chasseur immobilier, un investissement malin

Faire appel à un chasseur immobilier, ce n’est pas une dépense, c’est un investissement stratégique. Pour un coût clair, vous bénéficiez :